Das Objekt liegt sehr zentral und doch sehr ruhig im beliebten Hamburger Stadteil Hohenfelde in einer wenig befahrenen Seitenstraße mit schönen Jugendstilvillen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants sind unmittelbar fußläufig erreichbar. Die Hamburger Innenstadt sowie die Einkaufszentren „Hamburger Meile“ und „Wandsbeker Quarree“ befinden sich in der Nähe.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. S-Bahn, U-Bahn und Busse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Fahrzeit mit der S-Bahn oder dem PKW bis zum Hauptbahnhof beträgt ca. 7 Minuten. Die Autobahn A1 wird in ca. 10 min. erreicht.
Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Kinos, Theater und Sportmöglichkeiten erreicht man mit dem PKW in weniger als 10 Minuten. Kultur und Szene bietet der benachbarte Stadtteil St. Georg mit einer Vielzahl von kleinen Geschäften, Restaurants, Kneipen und Clubs.
Die nahe Alster lädt zum Joggen und zu ausgiebigen Spaziergängen ein.
Diese sehr großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im
Hochparterre des Hauses.
Die Wohnung ist sehr hell und freundlich und garantiert für das "Wohlfühlen".
Die Einbauküche ist mit einem 4-Platten-Herd, einem Backofen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch eine Fußbodenheizung / Zentral.
Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Vollbad.
Die Wohnräume sowie der Flur und das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigem Vinyl Boden in Holz Optik ausgestattet.
Ein praktischer Einbauschrank befindet sich im Flur.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Dach wurde erst kürzlich saniert & ausreichend Rücklage ist vorhanden.
Eine Besichtigung lohnt sich...
Courtage:
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an unsere Firma eine Maklercourtage in Höhe von 3,12 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Courtage ist vom Käufer zu tragen und mit Unterzeichnung des Kaufvertrages durch Verkäufer und Käufer verdient und zahlbar.
Besichtigung :
Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich.
Lieferung:
Die Wohnung wird frei geliefert
Verwalterzustimmung:
In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Firma zum bevollmächtigten Grundstücksverwalter für das Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentumsgemeinschaft bestellt worden ist. In dieser Eigenschaft ist von uns beim Verkauf der Wohnung die notwendige Verwalterzustimmung in notariell beglaubigter Form abzugeben.
Maklertätigkeit:
Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zuganges noch zur Verfügung steht.
Vertraulichkeit:
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Angeboten durch die Hausmaklerfirma
GERSTEL KG
Immobilien-Verwaltungsgesellschaft (GmbH & Co.)
Sportallee 47, 22335 Hamburg
Bei der kleinen Mehrfamilienhaus in der "Lenaustraße" handelt es sich um ein sehr gepflegtes Objekt in Hamburg-Hohenfelde, welches ca. 1979 in Klinkerbauweise errichtet wurde.
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