Häufig gestellte Fragen

Eine Interessentenliste für Mieter führen wir nicht, aber unsere Wohnungsangebote finden Sie immer aktuell auf unserer Homepage unter dem Reiter „Immobilienmakler“ oder der Startseite unter „Aktuelle Angebote“.

Die im Mietvertrag vereinbarte Kaution (in der Regel drei Nettokaltmieten) und die erste Monatsmiete müssen nachweislich hinterlegt und überwiesen sein.

Sie erhalten die Abrechnung in der Regel im 2. Halbjahr eines Jahres. Nach dem Gesetz ist der Vermieter verpflichtet dem Mieter die Abrechnung ein Jahr nach Ende des Abrechnungszeitraums, d.h. bis zum 31. Dezember des Folgejahres, zuzustellen. 

Bei Wohnungsvermietungen aus unserem Verwaltungsbestand ist vom Mieter keine Courtage zu zahlen. Wenn wir als Makler beauftragt werden, so ist vom Auftraggeber in der Regel 2 Kaltmieten zuzüglich der jeweils geltenden Umsatzsteuer als Courtage für die Neuvermietung der Wohnung zu bezahlen.

Nein, das ist nicht notwendig. Es ist jedoch dem Vermieter anzuzeigen.

Die Wohnung darf nur mit schriftlicher Genehmigung des Vermieters untervermietet werden. Hierzu ist vorab eine schriftliche Anfrage - gern per E-Mail - an uns zu richten. 

Nein, nur mit Genehmigung des Vermieters.

Kleintiere, wie beispielsweise ein Kanarienvogel, sind erlaubt. Hunde- und Katzenhaltung bedarf der Genehmigung des Vermieters und ist vor einer Anmietung zu klären.

Nein. Ist die Farbwahl derart ausgefallen, dass die Weitervermietung nur schwer möglich ist, besteht die Verpflichtung zum deckenden Anstrich in einer neutralen Farbe (in der Regel in weiß);
Landgericht Essen (Az. 10 S 344/10).

Nein. Verträge sind zu halten unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfrist. Mithin besteht kein Anspruch auf vorzeitige Entlassung bei Nachmieterstellung.

Dem Vermieter steht eine angemessene Zeit zur Abrechnung und Auszahlung der Kaution zu, da er die Möglichkeit haben muss, festzustellen, ob ihm aus dem Mietverhältnis noch Ansprüche zustehen. So kann er beispielsweise selbst bei tadelloser Rückgabe der Wohnung einen Teilbetrag der Kaution für noch ausstehende Betriebs- und Heizkostenabrechnungen einbehalten, wenn der Mieter in den letzten Jahren stets Nachzahlungen aus der Betriebs- und Heizkostenabrechnung hatte. Ein „Abwohnen“ der Kaution, d.h. die Nichtzahlung und Aufrechnung der letzten drei Monatsmieten gegen die Kaution kann für den Mieter teuer werden, da die Rechtsprechung dem Mieter diese Möglichkeit verwehrt!

Das Abstellen von Gegenständen in Treppenhäusern ist grundsätzlich nicht zulässig. Zulässig ist lediglich, den Regenschirm oder durchnässte Schuhe bis zum Trocknen auf die Fußmatte zu stellen.

Das ist nur dann zulässig wenn der Vermieter dem Belassen in der Wohnung ausdrücklich zustimmt! Wenn der Vermieter nur dem Einbau zugestimmt hat, kann er beim Auszug gleichwohl deren Beseitigung verlangen. Das Gesetz billigt ihm den Anspruch auf Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes der Wohnung zu.

Ja. Die Pflicht zum Heizen besteht stets dann, wenn aufgrund der Außentemperaturen die Gefahr von Frost- oder Schimmelschäden besteht. Das Nichtbeheizen in Fällen der vorstehenden Art stellt eine erhebliche Verletzung der vertraglichen Pflichten dar und berechtigt nach vorheriger Abmahnung zur Kündigung. Insbesondere besteht, bei längerfristigem Abstellen der Heizung und anhaltend kalten Temperaturen, die Gefahr des Gefrierens der Heizleistungen und ein damit verbundener Rohrbruch.

Unter dem Tagesordnungspunkt „Verschiedenes“ können nur Angelegenheit von ganz untergeordneter Bedeutung beschlossen werden, mit deren Beschlussfassung wegen der Geringfügigkeit jeder rechnen muss (vgl. Bärmann, Kommentar zum WEG, 10. Auflage, § 23, Rn. 81; LG Lüneburg, Beschluß v. 15.06.2006, 5 T 15/06 in AIZ 2007, 65).

Auch für Zusatztagesordnungspunkte gilt die Frist im Sinne des  § 24 WEG in Verbindung mit § 187 Abs. 1 BGB, d.h. diese müssen der Verwaltung so rechtzeitig vorliegen, dass unter Beachtung einer angemessen Bearbeitungszeit und Postlaufs von drei Tagen die Punkte den Eigentümern trotzdem noch spätestens 2 Wochen + 1 Tag vor der Versammlung zugehen. Zusatztagesordnungspunkte sollten daher bereits im laufenden Jahr und nicht erst nach Versendung der Einladung eingereicht werden, da es dann in der Regel zu spät ist.

Die Rechtssprechung hat entschieden, dass der Verwalter im Rahmen seiner Jahresabrechnung nicht verpflichtet ist, die differenzierte Darstellung haushaltsnaher Beschäftigungen und Dienstleistungen im Sinne des §35a Einkommenssteuergesetz auszuweisen. Darüber müsse eine Sondervereinbarung getroffen werden (siehe AG Bremen, 111a II 89/2007;  AG Neuss 74 II 106/07).
Gleichwohl wird die Darstellung nach § 35a EStG von uns kostenfrei erstellt!

Bei Beschlussfassungen um energetische Verbesserungen handelt es sich um eine Modernisierung im Sinne des § 22 Absatz 2 WEG. Die Nachhaltigkeit der Energieeinsparung erfordert dabei keinen bestimmten Mindestumfang, sondern eine messbare und dauerhafte Einsparung entsprechend dem Ziel der Norm, die zu einer Verbesserung der Energiebilanz führt. Nicht erforderlich ist, dass die Maßnahme mit der größtmöglichen Einsparung realisiert wird.

Erforderlich ist aber nach § 22 Abs. 2 WEG, dass die Eigenart der Anlage erhalten bleibt – dies wäre nicht der Fall, wenn ein Klinkerbau nun eine geputzte Wärmedämmung bekommen soll – und der Beschluss keinen Wohnungseigentümer gegenüber anderen unbillig beeinträchtigt.

Die Besonderheit der Abstimmung über eine Modernisierung liegt in der doppelt qualifizierten Mehrheit, d.h. einer Dreiviertelmehrheit aller Kopfstimmen der Gemeinschaft, die zugleich mehr als 50 % aller Miteigentumsanteile auf sich vereinen müssen. Besteht eine WEG mithin aus 100 Eigentümern, müssen sich 75 Eigentümer, die zugleich mehr als 50% der Miteigentumsanteile auf sich vereinen, für eine Modernisierung aussprechen.
Aber: Ein Anspruch auf Durchführung einer Modernisierung kennt das Gesetz nicht!

Auf der Basis des § 16 Abs. III WEG kann hinsichtlich aller Betriebskosten nach § 2 BetrKV und der Kosten der Verwaltung der Kostenverteilungsschlüssel mit Wirkung für das nächste Abrechnungsjahr mit einem einfachen Mehrheitsbeschluss geändert werden, sofern der Maßstab sachgerecht ist (Kostengerechtigkeit, Anreize zur Kostensenkung, Anpassung an die vorhandenen Bedingungen etc.) und nicht zur ungerechtfertigten Benachteiligung einzelner führt, und zwar selbst dann, wenn die Gemeinschaftsordnung bereits eine Kostenregelung enthält.

Häufig enthält die Gemeinschaftsordnung der Gemeinschaftsordnung die Einschränkung, dass ein Gewerbe in der Wohnung nur mit Zustimmung der Eigentümerversammlung oder des Verwalters ausgeübt werden darf. Der Antragsteller hat jedoch einen Anspruch auf Zustimmung, wenn von der gewerblichen oder freiberuflichen Nutzung keine stärkere Beeinträchtigung ausgeht, als von  einer Nutzung zu reinen Wohnzwecken.

Heizkörper und dazugehörige Leitungen zum Anschluss an eine Zentralheizung können durch Gemeinschaftsordnung dem Sondereigentum zugeordnet werden. Sondereigentum sind dann vorbehaltlich ausdrücklicher anderweitiger Regelung in der Gemeinschaftsordnung auch Heizungs- und Thermostatventile (BGH, 8.7.2011 - V ZR 176/10). Die Kosten trägt also in diesem Fall der jeweilige Sondereigentümer. Enthält die Gemeinschaftsordnung keine Regelung zu den Heizkörpern und Leitungen, wurde kein Sondereigentum begründet. In diesem Fall trägt die WEG die Kosten der Erneuerung.

Ein Wohnungseigentümer mit ausländischer Staatsangehörigkeit hat einen Anspruch darauf, sich per Satellitenfernsehen über sein Heimatland zu informieren, sofern über die vorhandene Kabelanlage – notfalls unter Zukauf einer Empfangsbox – nicht wenigstens 6 Programme aus dem Heimatland empfangen werden können.
Wo die Parabolantenne aufgestellt werden darf, bestimmt allerdings die Wohnungseigentümergemeinschaft per Mehrheitsbeschluss (BGH, Urteil vom 13.11.2009  - V ZR 10/09).
Die Gemeinschaft kann die Aufstellung sogar von der Zahlung einer Sicherheit für eine spätere Beseitigung bei Verkauf der Wohnung abhängig machen.

Jedem, es sei denn, die Gemeinschaftsordnung enthält Einschränkungen. Die Vollmacht ist nach dem BGB formlos möglich, allerdings empfiehlt sich die schriftliche Vollmacht aus Beweisgründen. Im Übrigen kann die formlose Vollmacht zurückgewiesen werden.
Einige Gemeinschaftsordnungen sehen daher besondere Formvorschriften für die Vollmacht vor.

Das Baden und Duschen ist auch in der Nacht erlaubt, selbst wenn dadurch andere Eigentümer in ihrer Nachtruhe gestört werden, da es sich bei den Geräuschen des Badeinlassens, Duschens sowie der WC-Spülung um normale Wohngeräusche handelt. Eine Hausordnung, die ein nächtliches Bad verbietet, ist daher unwirksam. Ein entsprechender Beschluss wäre nichtig.

Ja, aber bitte nicht in voller Höhe, da nach der Rechtsprechung Schadensersatz nur verlangt werden kann, wenn die Grundstücksnutzung über das zumutbare Maß hinaus beeinträchtigt wird. Die Zumutbarkeitsschwelle, d.h. der Betrag, den der Nachbar selbst zu tragen hat, liegt dabei bei einer Mietminderung von 6 % (Nettorendite). BGH, Urteil vom 8.7.1988, Az. V ZR 45/87, NJW-RR 1988, S. 1291; LG Hamburg, Urteil vom 3.12.1998, Az. 327 S 97/98, MDR 1999, S. 154.

Nein. Fensterscheiben, -scharniere, -rahmen, sowie Außenverkleidungen sind nach § 5 Abs. 2 WEG zwingendes Gemeinschaftseigentum, da sie das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes wesentlich  prägen. Die Kosten der Instandsetzung sind daher nach dem Verhältnis der Miteigentumsanteile von allen Eigentümern zu tragen. Die Kostentragung kann jedoch in der Gemeinschaftsordnung zu Lasten der jeweiligen Sondereigentümer geregelt sein, häufig für den Fall des Glasbruchs, wozu auch das Blindwerden der Fensterscheiben zählt.

Weist die Gemeinschaftsordnung die Pflicht zur Instandhaltung und Instandsetzung der Fenster nebst Rahmen in dem räumlichen Bereich des Sondereigentums den einzelnen Wohnungseigentümern zu und nimmt dabei den Außenanstrich aus, ist eine vollständige Erneuerung der Fenster im Zweifel Sache der Gemeinschaft (BGH, Entscheidung vom 02.03.2012, V ZR 174/11).

Eine häufig in der Gemeinschaftsordnung anzufindende Zuordnung der Fenster zum Sondereigentum ist hingegen nichtig, da § 5 Abs. 2 WEG zwingend ist. Eine Ausnahme gilt nur für alte Doppelkastenfenster, bei denen es noch ein nach außen und ein weiteres nach innen abschließendes Fenster gibt. Nur bei diesen, in der Praxis kaum noch vorkommenden Fenstern besteht am inneren Kastenfenster Sondereigentum.

Das Landgericht Düsseldorf entschied hierzu bereits vor geraumer Zeit, dass ein Mehrheitsbeschluss, der das Grillen mit Holzkohle auf den Balkonen der Wohnanlage gestattet, wegen Brandgefahr und der mit dem Grillen verbundenen Rauch- und Geruchsbelästigungen eine nicht ordnungsgemäße Gebrauchsregelung darstellt ( § 15 Abs. 2 und § 14 Abs. 1 Nr. 1 WEG). Der Umstand, dass Balkontüren und Fenster zur Vermeidung von Rauch- und Geruchsimmissionen geschlossen gehalten werden müssen, sei nicht hinnehmbar (LG Düsseldorf, 11. 5. 1990, Az.: 25 T 435/90 / auch Bärmann WEG § 15 Rdnr 34). Ein solcher Beschluss ist allerdings nicht nichtig, sondern nur anfechtbar.

Ausnahme: Im Garten hingegen kann das Grillen mit Holzkohle nicht grundsätzlich verboten werden (BayObLG - Az: 2 Z BR 6/99). Hier ist es eine Frage des Einzelfalls.

Sind die Balkone in der Gemeinschaftsordnung dem Sondereigentum zugeordnet, stehen der begehbare Boden-/Plattenbelag, sofern er keine Abdichtungsfunktion hat (BayObLG, Beschluss vom 05.05.1993, 2Z BR 29/93), der Innenanstrich und Innenputz der Brüstung im Sondereigentum. Sämtliche sonstigen Teile stehen hingegen im Gemeinschaftseigentum. Wird nun aufgrund einer defekten Abdichtung der Balkonplatte der zum Sondereigentum zählende Bodenbelag im Rahmen der Sanierung entfernt, muß der Sondereigentümer dieses gemäß § 14 Abs. 4 WEG zwar dulden. Allerdings steht ihm nach § 14 Abs. 4 WEG der Anspruch auf Wiederherstellung zu, allerdings nur in Höhe des Zeitwertes, denn der Sondereigentümer soll in seinem Sondereigentum nicht besser stehen als er stehen würde, wenn die Sanierung nicht erfolgt wäre.

Soweit es sich bei der zu durchbrechenden Wand um keine tragende handelt, steht diese im Sondereigentum, so dass keine Genehmigung der Gemeinschaft benötigt wird.

Bei einer tragenden Wand hingegen sieht dies anders aus. Sie wird als bauliche Veränderung im Sinne des § 22 Abs. 1 WEG gewertet. Ob hierzu die Zustimmung aller Eigentümer erforderlich ist, richtet sich nach § 14 Nr. 1 WEG, d.h. es muß durch die Maßnahme ein nicht hinnehmbarer Nachteil entstehen. Ein nicht hinnehmbarer Nachteil ist dann ausgeschlossen, wenn kein wesentlicher Eingriff in die Substanz des Gemeinschaftseigentums erfolgt, insbesondere keine Gefahr für die konstruktive Stabilität des Gebäudes und dessen Brandsicherheit geschaffen worden ist (BGH, Beschluss vom 21.12.2000 - V ZB 45/00). Indiz für eine solche Gefahr ist, dass Sicherungs- oder Ausgleichsmaßnahmen erforderlich werden (Bärmann, WEG § 22 Rdnr 279).

Sofern also bspw. Stahlträger eingezogen werden, um die Statik zu gewährleisten, wird man die Maßnahme als zustimmungsbedürftig ansehen müssen. Die Zustimmung kann dabei nicht von dem Verwalter erteilt werden, da die Entscheidungskompetenz über die Duldung baulicher Veränderungen ausschließlich bei der Gemeinschaft liegt.

Auch wenn Heizkörper dem Sondereigentum in der Gemeinschaftsordnung zugeordnet sind, kann der Sondereigentümer diese nicht entfernen, denn gemäß § 14 Nr. 1 WEG hat er die Pflicht sein Sondereigentum so Instand zu halten und von ihm Gebrauch zu machen, dass daraus keinem der anderen Miteigentümer über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidbare Maß hinaus ein Nachteil erwächst. Da Heizkörper Teil der gesamten Heizungsanlage sind, ist zu bedenken, dass die Demontage Auswirkungen auf die Gesamtfunktion hat und mithin nicht hinzunehmen ist.

Laut Gesetz § 25 Absatz 2 WEG hat jeder Wohnungseigentümer eine Stimme. Steht ein Wohnungseigentum mehreren gemeinschaftlich zu, so können sie das Stimmrecht nur einheitlich ausüben. Laut Gesetz hat man also nur eine Stimme, egal wie viele Wohnungen man im Eigentum hat.
Dies kann anders geregelt werden in der Gemeinschaftsordnung, nicht durch Beschluss!
Viele Gemeinschaftsordnung regeln das Stimmrecht daher

• nach Wohnungen oder
• nach Miteigentumsanteilen.

Achtung: Die Stimmen müssen in der Versammlung ausgezählt werden. Wird also in Großgemeinschaften nach Miteigentumsanteilen abgestimmt, müssen diese während der Versammlung erfasst und verkündet werden.

Sofern in der Gemeinschaftsordnung selbstständige Untergemeinschaften mit eigener Kostentragung gebildet wurden, haben Sie Glück. Eine solche Untergemeinschaft kann wirksam in der Gemeinschaftsordnung vereinbart werden.
Fehlt eine Regelung in der Gemeinschaftsordnung gilt § 16 Absatz 2 WEG. Danach ist jeder Wohnungseigentümer den anderen Wohnungseigentümern gegenüber verpflichtet, die Lasten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die Kosten der Instandhaltung, Instandsetzung, sonstigen Verwaltung und eines gemeinschaftlichen Gebrauchs des gemeinschaftlichen Eigentums nach dem Verhältnis seines Anteils (Absatz 1 Satz 2) zu tragen. Da die Tiefgarage Gemeinschaftseigentum ist, müssen also auch die Wohnungseigentümer, die keinen Tiefgaragenplatz haben, die Sanierung mit bezahlen.

Ein Trost:
Umgekehrt müssen sich die Tiefgarageneigentümer auch an der Sanierung der Häuser beteiligen.
Wem das nicht gefällt, der kann einen Antrag auf abweichende Kostenverteilung nach § 16 IV WEG stellen. Danach kann mit doppelt qualifizierter Mehrheit, d.h. einer Dreiviertelmehrheit aller Kopfstimmen der Gemeinschaft, mithin auch der nicht Anwesenden, die zugleich mehr als 50 % aller Miteigentumsanteile auf sich vereinen müssen, für den Einzelfall im Bereich der Instandhaltung, Instandsetzung und baulichen Veränderung eine abweichende Kostenverteilung beschlossen werden, sofern der neue Verteilungsschlüssel der Möglichkeit des Gebrauchs genügt.

Gemäß § 24 Absatz 6 WEG gilt:

„Über die in der Versammlung gefaßten Beschlüsse ist eine Niederschrift aufzunehmen. Die Niederschrift ist von dem Vorsitzenden und einem Wohnungseigentümer und, falls ein Verwaltungsbeirat bestellt ist, auch von dessen Vorsitzenden oder seinem Vertreter zu unterschreiben. Jeder Wohnungseigentümer ist berechtigt, die Niederschriften einzusehen.”

Der Inhalt der Niederschrift ist mithin gesetzlich nicht vorgeschrieben. Nach Auffassung der Rechtssprechung sollte neben dem Namen der WEG der Ort, der Zeitpunkt und die anwesenden, stimmberechtigten Eigentümer aufgenommen werden.

Hinsichtlich der Protokollierung der Tagesordnungspunkte ist zu unterscheiden zwischen dem Ablauf und dem Beschlussprotokoll.
Im erstgenannten werden ergänzende Informationen zur Diskussionen mit aufgenommen. Im letztgenannten werden nur die Beschlusswortlaute zu den jeweiligen Tagesordnungspunkten nebst Abstimmungsergebnissen vermerkt.

Dem Verwalter steht es frei, welche Protokollierung er wählt.

a) Sofern Sie die Aufhebung eines Beschlusses begehren, besteht die Anfechtungsmöglichkeit binnen Monatsfrist
b) Sofern Sie zwar mit den Beschlüssen, nicht aber mit der Art der Darstellung einverstanden sind, verbleibt der Protokollberichtigungsanspruch. Dieser besteht, wenn das Persönlichkeitsrecht des Begehrenden durch den Inhalt des Protokolls verletzt wird oder der Protokollinhalt nicht ordnungsgemäßer Verwaltung widerspricht.

Nach Erstellung der Jahresabrechnung wird auch kurzfristig zur Versammlung eingeladen.

Der Verkäufer.

Der normale Umlaufbeschluss ist nach wie vor nur allstimmig in Textform möglich. Ausnahme:
Wenn für einen bestimmten Fall anlässlich der Eigentümerversammlung kein Beschluss möglich ist, etwa weil ein Angebot fehlt, kann dieser Punkt im Umlaufverfahren mit einfacher Mehrheit nach beschlossen werden. Es reicht die Textform. Einzige Voraussetzung: Der Beschluss muss Gegenstand der Tagesordnung gewesen sein.

Nein, unabhängig von der Gemeinschaftsordnung ist eine Eigentümerversammlung immer beschlussfähig, selbst, wenn nur ein Eigentümer erscheint. Das soll Unwillige motivieren, zu kommen, wenn sie vermeiden wollen, dass anderenfalls wenige Eigentümer für viele entscheiden.

Nehmen wir an, eine WEG hat 200 Eigentümer, es erscheinen vier und die entscheiden dann über eine Instandsetzung in Millionenhöhe mit entsprechenden Sonderumlagen. Nach dem neuem WEG kein Problem.

Nur bei der baulichen Veränderung hat der Gesetzgeber die Notbremse über § 21 WEG gezogen, die bestimmt, dass die WEG bei baulichen Veränderungen nur dann zahlt, wenn der Beschluss mit 50% der Miteigentumsanteile der WEG und mehr als 2/3 der abgegebenen Stimmen gefasst wurde.

Habe ich den Anspruch, dass ich mir selber eine Ladestation einbauen darf? Antwort: Nein. § 20 Abs. 2 Nr. 2 WEG gibt Ihnen nur den Anspruch, dass die WEG zu Ihren Lasten eine Ladestation errichtet. Unter welchen Voraussetzungen sie dies tut, hängt vom jeweiligen Gebäude, insbesondere der Leistungsfähigkeit des Hausanschlusses ab. Es ist daher nicht zu beanstanden, wenn die WEG zur Prüfung der Einhaltung aller baurechtlichen Vorschriften einen Elektroingenieur zu Lasten des Antragstellers einbezieht.

Ja! Neu eingeführt wurde der § 15 WEG. Dieser regelt erstmals Duldungspflichten Dritter, insbesondere Mieter, in Bezug auf Instandsetzungs- oder Modernisierungsmaßnahmen auf der Grundlage des Mietrechts. Er lautet:

§ 15 Pflichten Dritter
(1) Wer Wohnungseigentum gebraucht, ohne Wohnungseigentümer zu sein, hat gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und anderen Wohnungseigentümern zu dulden:

1. die Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums und des Sondereigentums, die ihm rechtzeitig angekündigt wurde; §555a Abs2 des BGB gilt entsprechend;
2. Maßnahmen, die über die Erhaltung hinausgehen (das sind die baulichen Veränderungen), die spätestens drei Monate vor ihrem Beginn in Textform angekündigt wurden; §555cAbs 1 S 2 Nr. 1 und 2, Abs 2 bis 4 und § 555d Abs 2 bis 5 des BGB gelten entsprechend.

Die Einhaltung ist wichtig, da ohne Ankündigung nun jeder nutzende Dritte die Baumaßnahme blockieren könnte!

Nein, nur ein Einsichtsrecht gegenüber der WEG!

§ 18 Abs.4 WEG besagt
Jeder Wohnungseigentümer kann von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Einsicht in die Verwaltungsunterlagen verlangen.

Natürlich ermöglichen wir nach Terminabsprache gleichwohl die Einsichtnahme. Nur wenn Sie mit der Terminvorgabe oder der Dauer oder Umfang der Einsichtnahme nicht einverstanden sein sollten, ist nicht mehr der Verwalter sondern die WEG Adressat einer möglichen Klage.

Ein Auskunftsrecht ist nicht gesetzlich verankert. Es besteht anerkannt nur für solche Angelegenheiten, die den Fragenden individuell betreffen. Ein Recht auf Auskünfte bspw. nach Wohngeldrückstellungen, dem Stand beauftragter Ausschreibungen etc. besteht mithin nicht. Eine Auskunft hinsichtlich des Trocknungstermins meiner Wohnung aufgrund eines Wasserschadens hingegen ja.