Projekt Verkauf einer Neubauplanung- Gerstel KG

Projekt Verkauf einer Neubauplanung

Lage

Das Objekt liegt in der Holsteiner Chaussee im Hamburger Stadtteil Eidelstedt. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind nahezu ideal, da sich vor dem Haus eine Bushaltestelle befindet. Innerhalb von ca. 8 Minuten kann man die S-Bahn Station Elbgaustraße erreichen. Von dort aus ist man in wenigen Minuten am Eidelstedter Platz.Vom "Eidelstedter Brook" kann man den Hauptbahnhof und die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichen."Eidelstedt" ist ein beliebter Stadtteil im Nordwesten von Hamburg. Seine Nähe zum Zentrum, ein Kultur- und Einkaufszentrum und vier Kindergärten machen "Eidelstedt" vor allem für Familien interessant. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (AKN oder Bus und Bahn) gelangt man innerhalb von ca. 25 Minuten in die Innenstadt. Die Autobahnen A 7 und A 23 sind schnell zu erreichen. Mit dem nahe gelegenen "Eidelstedter Platz" bietet der Stadtteil ein regionales Einkaufszentrum...das "Eidelstedt-Center"...mit zahlreichen Fachgeschäften, Banken, Post, Supermarkt und Restaurants. Viele Sportmöglichkeiten wie z.B. Fußballplätze, Tennis- und Squashcenter, die Eidelstedter Feldmark, das Niendorfer Gehege mit dem Bondenwald Schwimmbad sowie der große Volkspark laden zu Freizeitaktivitäten ein. Der Stadtteil "Eidelstedt" überrascht mit unerwartet viel Natur - hier finden Sie Raum zum Durchatmen und Entspannen !!

Sonstige Angaben

Courtage:Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an unsere Firma eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Courtage ist vom Käufer zu tragen und mit Unterzeichnung des Kaufvertrages durch Verkäufer und Käufer verdient und zahlbar.Besichtigung :Eine Besichtigung des Objekts ist nach vorheriger telefonischer Vereinbarung mit unserem Büro jederzeit möglich.Verwalterzustimmung:In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, dass unsere Firma zum bevollmächtigten Grundstücksverwalter für das Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentumsgemeinschaft bestellt worden ist. In dieser Eigenschaft ist von uns beim Verkauf der Wohnung die notwendige Verwalterzustimmung in notariell beglaubigter Form abzugeben. Maklertätigkeit:Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zuganges noch zur Verfügung steht.Vertraulichkeit:Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.Angeboten durch die HausmaklerfirmaGERSTEL KGImmobilien-Verwaltungsgesellschaft (GmbH & Co.)Sportallee 47, 22335 Hamburg

Beschreibung

Das gesamte Grundstück umfasst ca. 2.363 m und ist aktuell mit einem Wohn-und Geschäftshaus bebaut. Darin befinden sich 20 Wohn-und 2 Gewerbeeinheiten. Angrenzend liegen eine Garagenanlage sowie ein 1-geschossiges Gebäude in dem ein Bäcker, ein Blumenladen und ein Imbiss untergebracht sind.Nach Abriss der Gebäude kann hier ein neuer 4-geschossiger Baukörper entstehen. Dieser soll an das Bestandsgebäude angeschlossen werden. ber dem 3. Obergeschoss des Bestandsgebäudes soll ein neues Staffelgeschoss errichtet werden, so dass trotz unterschiedlicher Entstehungszeit ein homogenes Erscheinungsbild erzeugt wird. Die beiden Gebäude werden wirtschaftlich getrennt, sodass Teileigentum entsteht. Eine reale Teilung des Grundstückes ist nicht geplant. Eine Baugenehmigung existiert bereits. Auf dem zu verkaufenden Grundstücksteil kann ein Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss entstehen. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 781 m, die Gewerbeflächen erstrecken sich auf ca. 124,5 m und ca. 113,7 m. Zusätzlich kann ein Staffelgeschoss über den Neubau und Altbestand gezogen werden. Hier können wiederum 8Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 326m entstehen. Demnach können insgesamt ca. 1.106m erstellt werden. Im 1. Obergeschoss - 3. Obergeschoss befinden sich 12 Wohnungen mit ca. 44 - 53 m Wohnfläche. Die 8 Wohnungen im Staffelgeschoss über dem Neubau erstrecken sich auf ca. 46 - 81 mWohnfläche.Des Weiteren sind hier 11 Tiefgaragen-Stellplätze auf einer Nutzfläche von ca. 336 m geplant. Das Kellergeschoss des Bestandsgebäudes wird ebenfalls mitverkauft, dieses umfasst ca. 160 m Nutzfläche.Das Bestandsgebäude mit 20 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten ist derzeit vollvermietet (netto: ca. 201.600,- p.a.). Bei Interesse kann dieses ebenfalls erworben werden. Weitere Angaben erhalten Sie auf Nachfrage bei uns - sprechen Sie uns gern an!Hier eine erzielbare Renditeberechnung: Neubau: Gesamtfläche Wohnen ca. 1.106m x 22,00 per m = 24.332, entspricht ca. 291.984 per Anno.Gesamtfläche Gewerbe ca. 238m x 16 per m - 3.808, entspricht ca. 45.696 per Anno.Gesamt Tiefgarage 10 Stellplätze x 120 - 1.200, entspricht 14.400 per AnnoTotal Nettomieteinnahmen für den Neubau: 352.080 (+ 220.000 für den Bestand = 553.680)

Details

Kaufpreis: 1.600.000,00 €
Objekt Nr.: 70600
Adresse: 22457 Hamburg
Deutschland
Kaufpreis: 1.600.000,00 €
Gesamtfläche: 1 m²
Wohnfläche ca.: 1 m²
Zimmeranzahl: 1
Heizungsart und Befeuerung: Zentral, Gas
Baujahr: 1967
Anzahl Etagen: 3
Provision/Courtage: 6,25 %

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