7 Achtung Kapitalanleger! Vermietete 2 2 1/2 Zimmer Eigentumswohnung in Henstedt-Ulzburg - Gerstel KG
Aktuelle Angebote

Achtung Kapitalanleger! Vermietete 2 2 1/2 Zimmer Eigentumswohnung in Henstedt-Ulzburg

Adresse

24558 Henstedt-Ulzburg
Deutschland

Beschreibung

Das Gebäude Lindenstraße 91 wurde im Jahre 1977 in Massivbauweise mit Rotklinkerfassade erbaut.

 

Der erst kürzlich sanierte Wohnblock verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem.

 

Der Wohnblock besteht aus 7 Etagen mit jeweils 4 Wohnungen, die teilweise vermietet, zum Teil aber auch in Eigennutzung der Eigentümer sind.

 

Von außen macht das Haus einen sehr gepflegten und ordentlichen Eindruck. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff gefertigt und isolierverglast.

 

Es ist eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Trockenraum vorhanden.

 

Das Treppenhaus hat dunkle Steinzeugfliesen. Es ist ein Aufzug für alle Etagen sowie eine Gegensprechanlage für alle Wohneinheiten vorhanden.

 

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugewiesen. Die gemeinschaftlichen Flächen und Zuwegungen hinterlassen einen gepflegten Gesamteindruck.

 

Kaufpreis

120.000,00 EUR

Überblick Objekt Nr. 5096
Gesamtfläche ca.84 m²
Wohnfläche ca.84 m²
Statusfrei
Zimmeranzahl4
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
BodenbelagFliesen, PVC
Baujahr1977
Einbaukücheja
Kaufpreis120.000,00 EUR
Hausgeld180,00 EUR
Provision/Courtage

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Anbieter

GERSTEL KG
Herrn Jürgen Tittel
Telefon: (040) 76750123
verkauf@gerstel-kg.de

Ausstattung

Die hier zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im 7. Obergeschoss links des ca. 1977 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über insgesamt 84 m², welche sich auf Wohn- und Schlafzimmer sowie zwei kleine Zimmer aufteilen.

 

Das helle Wohnzimmer mit einem großen Doppelfenster ist mit Laminatboden ausgelegt , das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminatboden und einem Rippenheizkörper ausgestattet.

 

Die Wohnung verfügt über ein Vollbad mit Badewanne, welches zwei Drittel hoch mit hellbraunen Fliesen belegt ist. Weiterhin ist ein kleiner WC-Raum mit hellbraunen Fliesen vorhanden.

 

Darüber hinaus sind in der Wohnung zwei helle Kinderzimmer mit Fenstern und Heizkörpern sowie ein kleiner Abstellraum vorhanden.

 

Die großzügige Küche ist mit der einer Einbauküche samt Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler sowie Ober- und Unterschränken und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Die Küche ist in weißer Farbe gehalten, teilweise mit weißen Fliesen belegt und verfügt über eine Durchreiche zum Wohnzimmer.

 

Die gesamte Wohnung ist dekorativ in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Türzargen sind aus Stahl und mit weißer Farbe gestrichen, die Türen in allen Räumen sind aus Holz. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

 

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in der Großgemeinde Henstedt-Ulzburg, welche sich an den nördlichen Rand der Metropolregion Hamburg angliedert.

 

In wenigen Gehminuten sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben. Der zentrale Standort gewährleistet eine gute Erreichbarkeit aller notwendigen Anlaufstellen (Rathaus, Einzelhandelsgeschäfte, Kirchen, Ärztezentren, Volkshochschule, Grundschule und alle weiterführenden Schulen).

 

Zum Anschluss an die weiteren Gemeindeteile steht ein Bussystem bereit, für Fahrten in die Hansestadt Hamburg steht der Bahnhof Ulzburg zur Verfügung, welcher ebenfalls fußläufig zu erreichen ist. Die Autobahnanschlüsse Quickborn oder Henstedt-Ulzburg ist mit dem Pkw in ca. 7 Minuten zu erreichen.

Darüber hinaus laden herrliche Wander- und Spaziermöglichkeiten durch eine schöne, freie und weitläufige Natur zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

 

Sonstiges

Courtage:

Nur bei Abschluß eines notariellen Kaufvertrages ist an unsere Firma eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kauf­preises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Courtage ist vom Käufer zu tragen und mit Unterzeichnung des Kaufvertrages durch Verkäufer und Käufer verdient und zahlbar.

 

Verwalterzustimmung:

In diesem Zusammenhang weisen wir darauf hin, daß unsere Firma zum bevollmächtigten Grundstücksverwalter für das Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentumsgemeinschaft bestellt worden ist. In dieser Eigenschaft ist von uns beim Verkauf der Wohnung die notwendige Verwalterzustimmung in notariell beglaubigter Form abzugeben.

 

Maklertätigkeit:

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt zum Zeitpunkt des Zuganges noch zur Verfügung steht.

 

Vertraulichkeit:

Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.

 

Angeboten durch die Hausmaklerfirma

GERSTEL KG

Immobilien-Verwaltungsgesellschaft (GmbH & Co.)

Sportallee 47, 22335 Hamburg

Außenansicht
Parkplatz
Hauseingang
Hausflur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Aussicht vom Balkon
Aussicht vom Balkon
Grundriss
Lagebeschreibung