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3-Zimmer-Penthouse ! Im Herzen der Stadt !

Adresse

Hoheluftchaussee 67
20253 Hamburg
Deutschland

Beschreibung

Das hier angebotene 3-Zimmer-Penthouse befindet sich in einem architektonisch sehr ansprechenden Neubau im beliebten Stadtteil Hoheluft. Der moderne Grundriss der Wohnung überzeugt.

 

Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Kücheninsel ausgestattet.

 

Die Gestaltung des Wohn- und Essbereichs ist durch die fußbodentiefen Fenster hell und einladend.

 

Die Wohnung verfügt über ein Vollbad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC mit Dusche.

 

Ein Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer ist ebenso vorhanden.

 

Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet; die Nassräume und der Küchenbereich sind jeweils mit hochwertigen grauen Fliesen versehen.

 

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die in allen Räumen individuell steuerbar ist.

 

Zusätzliche Stellfläche bietet ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.

 

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Das Objekt wurde im April 2017 fertiggestellt. Die Fenster des Wohnzimmers und des Schlafzimmers sind nach Süd-West ausgerichtet.

 

Im Hinterhof befinden sich die Grünanlagen. Diese sind sehr gepflegt und ein großer Spielplatz im Innenhof mit Spielgeräten und einer großzügigen Sandkiste runden das familienfreundliche Gesamtbild ab.

 

Das Objekt verfügt über eine Tiefgarage. Dort können Stellplätze zu einem monatlichen Mietzins in Höhe von Euro 120,00 gemietet werden.

 

Ein Fahrstuhl bringt Sie von der Tiefgarage direkt in Ihr Stockwerk.

(Kalt-) Miete

2.700,00 EUR

Überblick Objekt Nr. V 1010033
Wohnfläche ca.134,14 m²
StellplatzartTiefgarage
Zustandneuwertig
Statusfrei
Frei ab01.08.2020
Zimmeranzahl3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung
BodenbelagParkett
Baujahr2017
Etage6
Personenaufzugja
Einbaukücheja
Nebenkosten inkl. Heizungja
(Kalt-) Miete2.700,00 EUR
Nebenkosten425,00 EUR
Energieverbrauchkennwert55.8
Kaution8.100,00 EUR

Anbieter

GERSTEL KG
Frau Katja Friedrich
Telefon: +49(40) 51484264
vermietung@gerstel-kg.de

Ausstattung

Das hier angebotene 3-Zimmer-Penthouse mit einer Größe von

ca. 134,14 m² befindet sich im 6. Obergeschoss des Hauses Hoheluftchaussee 67 in 20253 Hamburg.

 

Mit dem Fahrstuhl fährt man direkt in die Wohnung.

Sie teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich

(ca. 47,11 m²), zwei Schlafzimmer ( ca. 13,9 m² und ca,. 15,53 m²), eine Abstellkammer (ca. 1,08 m²), ein Gäste-WC mit Dusche ( ca. 3,73 m²) sowie ein Vollbad mit extra Dusche (ca. 7,42 m²).

 

Die große, neue Marken-Einbauküche mit weißer Hochglanzfront verfügt über Ober- und Unterschränke, eine Kücheninsel zum Wohnzimmer hin, einem E-Herd mit Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube sowie einem Backofen und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.

 

Das Highlight der Wohnung sind zwei Dachterrassen (ca. 27,51 m² und ca. 38,67 m²).

 

Die Kammer im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Platz und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

 

Unter anderem umfasst die Ausstattung folgende Merkmale:

 

- moderne weiße Einbauküche

- edles Eichendielenparkett

- KfW 55 Energiestandard - ein KfW-Effizienzhaus-55 benötigt 45 % weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Neubau

- Fußbodenheizung

- 2 Dachterrassen

- Bad mit Badewanne und extra Dusche

- Gäste-WC mit Dusche

- Fahrstuhl mit eigenem Zugang in der Wohnung

- Video-Gegensprechanlage

- videoüberwachte Tiefgarage

- Fahrradkeller

 

 

 

 

Lage

Kennen Sie schon das VIERVIERTEL?

 

In einer der zentralsten Lagen Hamburgs zwischen Eppendorf, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West und dem Grindelviertel befindet sich seit April 2017 ein kreatives Wohnprojekt mit 44 hochwertig und modern ausgestatteten Mietwohnungen, dessen Umfeld alles bietet, was der moderne Stadtmensch sucht: Cafés, Restaurants, Geschäfte, Boutiquen, Kultur sowie diverse Wochen- oder Flohmärkte. Geballte Vielfalt, die an anderer Stelle in Hamburg kaum zu finden ist.

Das kleine Quartier in direkter Nachbarschaft zum Isebekkanal ist eine bunte Mischung aus allem, was Spaß macht. Die abwechslungsreiche Architektur eröffnet den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten: Zum Beispiel die entspannende Reise in Richtung Westen direkt nach Balkonien oder in den privaten Garten. Oder ziehen Sie einen spontanen Ausflug in das pulsierende Leben der Nachbarschaft vor?

Tauchen Sie ein in die lebenswerte Urbanität dieser Lage und sichern Sie sich Ihr attraktives neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter!

 

Die einzigartige Lage des VIERVIERTEL lässt keine Wünsche offen. Sie stellt Bewohner und Besucher vor die Qual der Wahl. Shoppen in Hoheluft-Ost, Flanieren in Hoheluft-West oder Kultur genießen im Grindelviertel – alles geht, nichts muss.

Von der Hoheluftchaussee ist es nur ein Katzensprung zur Shoppingmeile am Eppendorfer Baum. Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beliebte Restaurants wie das „AlVolo“ oder das „Soho Chicken“ und Designer-Restaurants wie das „Ono“ oder gemütliche Cafés wie das „la caffètteria“ begeistern ihre Gäste mit kulinarischen Highlights. Gute Musik und Drinks erster Klasse bietet die nahegelegene „Boilerman Bar“. Der beliebte Isemarkt, diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen sowie des Individualbedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.

 

Wer am Ende des Tages den Trubel der Großstadt hinter sich lassen will, schließt einfach die Tür und ist in seiner privaten Wohlfühloase angekommen. Die attraktiven Mietwohnungen des VIERVIERTEL mit Wohnflächen zwischen ca. 76 – 135 m² begeistern durch modernes Design, Helligkeit und stilvolle Details. Das Highlight: Vier einzigartige Penthouses für alle, die ihr Leben gerne nach dem Motto „Größer, Besser, Freier“ leben.

Bodentiefe Fenster, großzügige Balkone und harmonische Grünflächen sorgen jederzeit für gute Aussichten. Auch beim hochwertigen Interieur wird schnell deutlich: Hier werden keine Kompromisse

gemacht. Nur ein Beispiel sind die modernen, offenen Einbauküchen vom Hummel Küchenwerk, die sich in allen Wohnungen befinden und hochwertiges Design mit klassischer Eleganz verbinden.

 

Großformatige, edle Holzfußböden und Fliesen, Vollbäder mit Handtuchheizkörpern, Sanitärobjekte namhafter Hersteller: Die liebevollen Ausstattungsdetails machen das VIERVIERTEL zu einer Punktlandung in Sachen Design.

 

Ihre Füße werden Ihnen dankbar sein: Fein geöltes Dielenparkett aus Eichenholz im Regelgeschoss mit 15,3 cm Breite und 1–1.20 m Länge. Im Staffelgeschoss haben die Landhausdielen sogar 20 cm Breite und

2 – 2.40 m Länge.

 

Sonstiges

Für die Wohnung wird ein INDEX-Mietvertrag abgeschlossen. Somit wird vereinbart, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex für Deutschland bestimmt wird. Eine erste Änderung der Miete kann frühestens zum Ablauf eines Jahres nach Mietvertragsbeginn vorgenommen werden.

 

Die Kosten für Kalt- und Warmwasser sind in den Betriebskosten bereits enthalten.

 

 

Außenansicht
Rückansicht
Bildbeschreibung
Blick vom Fenster
offene EBK
Wohnbereich
Blick von der EBK
Schlafzimer
Fensterfront
Flur
Balkon
Mikro-Ansicht
Makro-Ansicht
Bildbeschreibung